大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一(yī)年内的(de)流水单(dān)，也是(shì)上海积分制(zhì)以来(lái)首(shǒu)个要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些(xiē)购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工(gōng)作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关(guān)系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译一(yī)二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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