从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两个(gè)月(yuè)内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记(jì)录已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场连续多(du压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？ō)月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合(压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？hé)肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？