从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山(shān)市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近(jì勿必和务必的区别，务必是什么意思呀n)一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐ勿必和务必的区别，务必是什么意思呀n)多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归(guī)结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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