楼大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了市(shì)小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体(大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询(xún)等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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